Vil du gerne i gang med at investere i ejendomme, men er i tvivl om hvordan? Læs vores guide til ejendomsinvestering for begyndere. Her finder du trin-for-trin instruktioner om udvælgelse af investeringsejendomme, finansiering og administration.
Ejendomsinvesteringer er en måde at forvalte sine midler på, der tilbyder noget andet end for eksempel aktie- og obligationshandel – og potentiale for mindst lige så stort et afkast. Hop med på udviklingen i ejendomssektoren ved at læse videre her.
Hovedpunkter
- Investering i fast ejendom kan sikre dig stabil økonomisk vækst og fungere som inflationssikring, hvilket gør det til en attraktiv pengeanbringelse for mange.
- Begyndere bør overveje udlejningsejendomme som en metode til at opnå fast månedlig indkomst og værdistigning over tid.
- Finansieringen af ejendomme kan opnås gennem realkreditlån og banklån. Både faste og variable renter skal overvejes i forhold til den individuelle økonomiske situation.
- Gør dig klart, hvordan du vil håndtere driften og hvordan udgifterne til denne del påvirker afkastet af investeringen. En bred portefølje og korrekt budgettering af driftsomkostninger kan hjælpe.
Ejendomsinvestering for begyndere i 2024- kom godt i gang
At investere i ejendom giver mulighed for at skabe en passiv indkomst og drage fordel af værdistigning over tid, hvilket gør det til en attraktiv mulighed for mange danskere. Med den rette tilgang kan ejendomsinvesteringer blive en god investering, som ikke kun sikrer en solid økonomisk fremtid, men også byder på muligheden for at være en del af at forme lokalsamfund.
Men det handler om mere end blot at købe billige lejligheder og tjene penge på en månedlig leje; Du får først rigtig succes med ejendomsinvestering når du har en sikker forståelse af ejendoms- og boligmarkedet, finansieringsaspektet og driften.
Ejendommens overskud kan både bestå af lejen og værdistigningen, men fratrukket udgifter til drift og finansiering af købet.At placere penge i fast ejendom kan fungere som en form for inflationssikring, hvor den stigende værdi af din investering modvirker pengenes faldende købekraft over tid.
Du kan tjene penge på både handel og udlejning af boliger
Hvad er ejendomsinvestering?
Ejendomsinvestering involverer i første omgang køb, salg og udlejning for at genere et årligt afkast. Dertil kommer målrettet ejendomsudvikling, hvor man skyder penge i forbedringer for at kunne sælge dyrere. Det kan også dreje sig om forvaltning af udlejningsejendomme, deltagelse i crowdfundede ejendomsinvesteringer eller at handle med ejendomsaktier.
Hvad enten de nu handler om en enkelt lejlighed, en hele boligudlejningsejendomme, sommerhuse eller erhvervsejendomme: Hver metode har sine egne risici og muligheder, og som investor er det vigtigt at udføre grundig due diligence og have en diversificeret portefølje.
Hvorfor investere i fast ejendom?
Når mange vælger at investere i ejendomme kan det skyldes, at fast ejendom historisk set har givet et af de mest stabile afkast over længere tidsperioder. Specielt når investoren er villig til at lægge arbejde og research i at finde, forvalte og udvikle de rette ejendomme kan der være et højt afkast at hente.
I en tid, hvor lave indlånsrenter har gjort traditionelle sparekonti i banken såvel som obligationsmarkedet mindre attraktivt, kan investeringer i fast ejendom byde på både potentiale for værdistigning, en sikring af din økonomi mod inflation og adgang til potentielt mange penge gennem årlige afkast. Men tal eventuelt med en økonomirådgiver om, hvad der er smart i din situation.
Sådan kommer du i gang
Søg eventuelt efter billigere ejendomme uden for de store byer
At begynde på ejendomsinvestering kan virke overvældende, men med den rette tilgang kan det faktisk godt lade sig gør for almindelige mennesker. Det første skridt er at forstå, hvad du kan forvente både i forhold til finansiering og de månedlige indtægter.
Finansieringen spiller en afgørende rolle, og det er muligt at få op til 70% finansiering til en håndterbar rente via realkreditlån. Ved at starte med en realistisk vurdering af hvad du har råd til og hvad du kan forvente, lægger du grundstenen for en vellykket investering. Og kig for eksempel efter billige lejligheder udenfor de store byer i starten.
Udlejningsejendomme: en god metode for begyndere
For nye investorer kan udlejningsejendomme være en tiltalende måde at få fodfæste på ejendomsmarkedet. Dette skyldes, at en ejendom med lejligheder kan generere et stabilt cash flow i form af månedlig husleje, samtidig med at ejendommen over tid kan stige i værdi.
Desuden kan køb af ejendomme i udkantsområder som Nykøbing-Falster eller Vestsjælland være en god start. Her er ejendomspriserne nemlig ofte mere overkommelige og efterspørgslen efter lejeboliger er stabil.
Crowdfundede investeringer i fast ejendom
Crowdfunded ejendomsinvestering åbner for en række nye muligheder for investorer, der måske ikke har kapital til at købe f.eks. en hel udlejningsejendom. Via crowdfunding-platforme kan du investere i dele af ejendomme og dermed få adgang til markedet uden så meget kapital. Der findes flere slags ejendoms-crowdfunding, herunder ‘equity crowdfunding’ og ‘debt crowdfunding’, med forskellige modeller for investering og afkast.
Finansiering af din ejendomsinvestering
Finansieringen af din ejendomsinvestering kan være afgørende for, hvor effektiv din investering vil være. Med realkreditlån og banklån kan du finansiere en stor del af din ejendoms værdi, og yderligere finansiering kan ske via lån i banken.
Valget mellem faste og variable renter giver dig mulighed for at tilpasse lånet efter din økonomiske situation. Det er muligt for både privatpersoner og virksomheder at opnå finansiering, selvom betingelserne varierer.
Vedligeholdelse og administration af ejendommen
Når du først ejer en ejendom, er drift, vedligehold og administration nøglen til at sikre, at din investering forbliver rentabel. Det kan være en ide at ansætte en ejendomsadministrator.
Korrekt administration og kommunikere med lejere kan forebygge konflikter med lejere og sikre, at huslejen bliver betalt til tiden. Og sørg altid for at driftsomkostningerne er realistisk budgetteret.
Ejendomsaktier
Københavns Fondsbørs
En alternativ måde at få eksponering mod ejendomsmarkedet uden at eje fysisk ejendom er gennem aktier i virksomheder, der opererer inden for ejendomssektoren. Det kan være ejendomsselskaber, byggefirmaer og ejendomsadministrationsfirmaer, der er involveret i forskellige aspekter af ejendomsbranchen.
Ejendomsaktier kan være en løsning for dem, der søger at diversificere deres investeringsportefølje, men som måske ikke har tid eller ressourcer til at forvalte ejendomme direkte, fordi:
- med ejendomsaktier høster du fordelene af den generelle vækst i ejendomsmarkedet og de specifikke succeser hos de virksomheder, du investerer i – uden de direkte omkostninger og besværet ved ejendomsadministration.
- ejendomsaktier er meget likvide. Hvor fysisk ejendom kan tage måneder at sælge, kan ejendomsaktier købes og sælges på aktiemarkedet relativt nem og hurtigt.
- med ejendomsaktier er det let at investere i ejendomsprojekter og -virksomheder på tværs af forskellige geografiske områder og ejendomstyper. Det bidrager til at sprede risikoen og øger potentialet for afkast.
- der ofte betales udbytte på ejendomsaktier. Mange ejendomsselskaber deler en del af deres overskud med aktionærerne i form af udbyttebetalinger, hvilket kan give en stabil indkomststrøm for investorer.
Samlet set kan ejendomsaktier være en effektiv måde at få eksponering mod ejendomsmarkedet på uden at skulle håndtere alt det praktiske og administrative.
Men det indebærer også risici. Aktiekurser kan være volatile og påvirkes af faktorer som økonomiske forhold og virksomhedens præstationer. Sørg for at researche grundigt og måske konsultere en finansiel rådgiver, før du investerer i ejendomsaktier.
REITs (Real Estate Investment Trusts)
Real Estate Investment Trusts, eller REITs, udgør en særlig vej ind i ejendomsinvestering, via aktier i selskaber, der ejer og administrerer ejendomsporteføljer. REITs er en særlig amerikansk selskabskonstruktion, der er forpligtede til at udbetale mindst 90 procent af deres årlige overskud i udbytte til aktionærerne.
Udbyttereglerne gør disse aktiver til en kilde til regelmæssig indkomst. De kan også være interessante for investorer, der søger risikospredning. Der findes flere typer af REITs med hver deres forretningsområder, og hver især tilbyder de forskellige investeringsmuligheder og risikoprofiler.
Nogle REITs giver adgang til ejendomsmarkeder, der ellers kan være svære at komme ind på, såsom kommercielle ejendomme, indkøbscentre, kontorbygninger og sundhedsfaciliteter. Desuden kan man gennem REITs investere i internationale ejendomme for at opnå geografisk diversificering og adgang til vækstøkonomier.
Samlet set repræsenterer REITs en fleksibel og likvid måde at investere i ejendomsmarkedet på. De kan være en værdifuld tilføjelse til en diversificeret investeringsportefølje, uden man skal eje og administrere ejendomme direkte.
Konklusion: ejendomsinvestering for begyndere
Uanset din investeringsstrategi, åbner ejendomsinvestering dørene til økonomisk vækst og sikrer en stærk portefølje. At investere i ejendomme tilbyder både stabile kontante indtægter og potentialet for at høste afkastet af betydelige værdistigninger. Det kan være en bedre måde at anbringe sine penge på end en konto i banken, hvor renten knap kan følge med inflationstakten.
Nøglen til en vellykket ejendomsinvestering kræver dog indsigt og omtanke – lige fra at vælge den rette ejendom og finansieringsmetode til at forstå vigtigheden af vedligeholdelse og administration af ejendommen i det daglige. Her kan ejendomsaktier være en mere simpel og likvid tilgang.
Ofte stillede spørgsmål
I visse tilfælde kan du komme i gang med så lidt som nogle 100.000 kr., især hvis du leder efter billigere ejendomme udenfor de større byer. Ejendomsaktier kan være mindre kapitalkrævende.
Det kan godt være mere fordelagtigt end investering i disse aktivklasser. Det giver ofte et højere afkast end obligationer og kan være mere stabilt end aktier. Tal eventuelt med en økonomisk rådgiver for at træffe det rigtige valg i forhold til din privatøkonomi.
Placeringen af ejendommen har afgørende betydning for både værdistigninger, lejeindtægter og administration. Det er vigtigt at undersøge lokale ejendomspriser og efterspørgsel forud for dit køb af en ejendom.
Ejendomsinvesteringer fungerer som en beskyttelse mod inflation, da lejeindtægter og ejendomsværdier normalt stiger i takt med inflationen. Det bidrager til at bevare de investerede midlers købekraft over tid.
Via de relativt billige realkreditlån kan du finansiere 80 % af et ejendomskøb som privatperson og 60% som virksomhed. Resten op til 95 % af købsværdien kan finansieres ved andre typer lån.
Måske du også kunne være interesseret i:
Hvad er en investeringsportefølje, og hvordan opbygger du en?
Sådan diversificerer du din portefølje – og derfor er det vigtigt
